Какие договоры аренды подлежат обязательной государственной регистрации?

651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. При отсутствии государственной регистрации такой договор считается незаключенным (Определение ВАС РФ от 28.04.2012 по делу № А19-10179/2011).

Какие договоры аренды подлежат государственной регистрации?

Государственной регистрации подлежат договоры: — договор аренды земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения заключен на срок не менее года. Это следует из п. 2 ст.

Какие договоры нужно регистрировать?

Обязательной государственной регистрации подлежат следующие договоры с недвижимым имуществом.

• Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года (п. …
• Договор аренды предприятия (п. …
• Договор финансовой аренды (лизинга) (п.

В каком случае необходима регистрация договора аренды?

Когда нужна обязательная регистрация договора аренды

Договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в следующих случаях: договор аренды здания или сооружения заключен на срок не менее одного года (п. … договор аренды земельного участка заключен на срок не менее одного года (п.

Какие документы нужны для регистрации договора аренды в Росреестре?

Необходимые документы для регистрации договора аренды нежилого помещения

• Заявление. …
• Доверенность. …
• Паспорт для граждан или управомочивающие документы для представителя юридического лица;
• Оригинал договора и две копии. …
• Учредительные документы юридического лица.

Когда требуется государственная регистрация договора аренды?

Так договор аренды недвижимого имущества подлежит регистрации, если: — договор аренды земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения заключен на срок не менее года; — заключен договор аренды предприятия, такой договор должен быть зарегистрирован независимо от его срока.

Какие договоры подлежат обязательной государственной регистрации?

В частности, государственной регистрации подлежат следующие сделки: договор продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ); договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. … 651 ГК РФ); договор аренды предприятия независимо от срока, и дополнительные соглашения к нему (п.

Нужно ли регистрировать договор аренды на 11 месяцев с пролонгацией?

Ответ: Если договор заключен на срок менее года (например, на 11 месяцев), а потом продлен на такой же срок (еще на 11 месяцев), то фактический срок договора уже становится больше года. … В данном случае договор аренды недвижимости заключен на 11 месяцев, поэтому он государственной регистрации не подлежит.

Можно ли не регистрировать лицензионный договор?

Регистрация продуктов программного обеспечения осуществляется на основании ст. 1262 ГК РФ. … 38.1) Пленумы ВС РФ и ВАС РФ. Таким образом, лицензионный договор, позволяющий использовать объекты авторского права, не подлежит регистрации в службе Роспатента.

Что делать если договор аренды не зарегистрирован?

Незарегистрированный в установленном порядке договор аренды недвижимости может быть оспорен по правилам о недействительности сделок, а уклонение от государственной регистрации договора аренды со стороны арендатора может повлечь расторжение договора аренды.

Кто должен регистрировать договор аренды в Росреестре?

15 ФЗ №218 установлен более подробный список лиц, которые вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прав на объект и кадастровом учете объектов. В случае регистрации договора аренды недвижимости таким лицом является либо собственник объекта недвижимости (арендодатель), либо арендатор объекта.

Когда договор аренды не подлежит государственной регистрации?

2 ст. 26, в частности, сказано, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Что нужно для регистрации договора аренды?

Заявление о регистрации договора аренды может подать и арендатор, и арендодатель. Главное — предоставить в Росреестр необходимый пакет документов. Точно понадобится паспорт того, кто подает заявление, договор аренды, акт передачи помещения арендатору и документ об оплате госпошлины.

Какие документы нужны для регистрации договора аренды в Мфц?

Документы для всех

— Заявление о регистрации договора — напишет специалист МФЦ на приёме. — Договор аренды с актом передачи — 3 экземпляра в оригиналах. — Паспорт заявителя. — Документ об уплате госпошлины — платит заявитель.

Нужно ли договор аренды регистрировать в Росреестре?

Договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, а также договор, который продлен или возобновлен на такой срок, регистрировать не нужно. Должны быть зарегистрированы только те договоры, срок которых определен и составляет не менее одного года.